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主城失防郑州降价地图以及最全特价房发布!

发布时间:2020-05-22 20:38:48 已有: 人阅读

  这期间降价促销成为了今年的代名词,虽然这种现象一直存在,但是年底的价值要远胜于年初,最主要的一点儿就是开发商要回款。

  年底已至,不少粉丝在微信上问我,到底郑州哪个区域降价最厉害,哪些区域买了就会站岗,哪些楼盘有特价房,并且值得购买,今天就给大家系统的分析,便于你了解现在的郑州市场。

  从图中可以看出降价是大势所趋,只不过降的多少的问题,除了东区外,其他区域的3-4环是降价比较厉害的。但是,有几个区域目前来说是没有动静的甚至有些还微涨,我们先来看这些区域,为什么会存在这种现象?

  北龙湖具有一定的特殊性,政策因素比较强,南岸地块已经拍的七七八八,对于这些区域在售的楼盘来说是卖一套少一套的,但是有些开发商为了回款也会拿出来一些特价房,有需求的可以关注下,此刻是进驻北龙湖的最低门槛了。比如恒大悦龙台2万多的价格,正商善水上境3万的精装还有一些不到4万的价格都是可以的。

  高铁片区,经开老城以及金水老城这三个区域新房在售是比较少的,特别是高铁片区,已经进入存量时期。在这里好一点儿的就是金水老城区楼盘的选择性比较多,不过在售却非常少。

  万科世曦,东韩里项目,申泰中原印象这些暂时都没有开盘,而在售的比如泉舜上城价格比之前也有所回调,就连万科世曦首开对外释放也有1.6万的价格,其实在售项目的价格回调也会降低新入市项目的预期。

  经开滨河国际新城的楼盘一入市从土拍开始起点都比较高,目前除了融侨府和信保春风十里有不到1.5万的房源外,其他的价格也维持在1.65-2万之间,性价比一般。目前属于有价无市的一种情况,有些盘月成交只有2套,楼盘的分化现在已经开始,有些开始精装变毛坯,有些精装拆分,对于想买这个区域来说,不妨等等。

  常西湖是今年一个比较热的一个区域,市政府的搬迁,基建的建设,还有运动会的召开给这个区域足够了信心,开发商的预期也拔高,以至于区域的价格比中原老城还要高。目前区域内在售的楼盘不多,加上之间的炒作,区域性价比不高,虽然现在坚挺,但是前几天永威西郡已经上了渠道,这就是一个信号。

  白沙目前处于产品转型时期,早期的刚需盘已经卖的差不多,现在新入市的项目都比较偏改善,价格也都不便宜,价格有所上升。

  前几天万科天伦紫台又出现了精装1.2-1.3万的特价房来吸引客户,再一次降低区域的预期。而在这过程中,正商家河家可以说是一个典型,不仅高层降价,洋房1.35万的价格也是打响了区域第一枪。最顶峰的时期精装1.8万,真的最为热烈,而区域内的洋房目前依旧是1.7-1.8万,可见日子的艰难。除此之外,杨金也正在沦陷。

  而四环外最为热烈的是双湖科技城,有些楼盘楼面价都高达5千多,后期开盘价格也只是1.15万,真的是赤裸裸的血拼,而四环沿线,首付x万定房,让你觉得白菜价的区域已经来了。

  对于现在的郑州来说最忌讳的就是买远郊,因为当初远郊是怎么涨上来的,现在就是怎么降下来的。比如平原新区已经出现5字头的盘,直降3千。

  也许你会说这个区域也降,那个区域也降,到底有没有可以关注的区域,买到起码大概率不会站岗。我明确的告诉你,目前楼盘分化,大区域范围的价格不好把控,但是楼盘能否买却是实在的。

  不过从去泡沫化的进程中,现在惠济核心区、双湖科技城,金水老城,白沙,经开老城,北三环(1.65万)这些区域如果你有购房需求可以看看,而其他区域不妨再等等。

  二七区现在楼盘降价有一个特点就是大户型降价,小户型还是市场价,可见这个区域刚需需求的旺盛。在这些特价房中亚新美好书苑,首付可分期,按揭1万出头的价格是可以,毕竟比竞品楼盘便宜了1千。还有就是泰宏建业国际城也可关注,毕竟有学校,有地铁7号线还有运河,这在二七区楼盘中不常见,至于另外两个则不太建议。不过这个片区大户型后期二手房会有一定的难度,所以非地缘,非资金紧张性刚改还是需要考虑下。

  郑东新区白沙的星联御象湖特价1.2万这个价格是可以,毕竟白沙现在楼盘不多了,不过白沙这个区域还是需要5年的一个持有时间的,投资的话需要有这种时间准备。

  惠济区性价比之王可以非正商家河家莫属,目前来看,正商是属于闭着眼睛可以购买的盘。除此之外,融创城开中原宸院的大户型价格也可以的。万科天伦紫台1.2-1.3万价格在年初是划算,但是现在情况,也是一般,占的便宜不多。

  高新区比较值得关注的就是恒大城,1.38万的价格是很划算的,恒大的房子惊喜不了,但也不会太差。双湖科技城想买89的可以关注金辉优步花园,产品是可以的。钱隆城虽然降价,但是楼层不太好,整体来说降的并不多,如果不介意也是可以的。而碧桂园西湖和五龙新城这两个最典型在三环沿线,价格都不高但是品质都存在潜在的风险,如果你想要地段,资金紧张,不在意其他,毕竟三环边这样的价格不多见。

  至于管南,目前区域的价格还会进一步的下降,融创城不会是个例,不过融创城的价格性价比是可以的,目前可以购买。

  看金水区的这些楼盘推出的价格,如果能够买到都是可以的。特别是融创中永中原大观是值得关注的。这几个楼盘就根据自己的需求和资金情况购买就行。

  经开区这三个楼盘,如果关注老城区,也只有阳光城檀悦可以关注,因为暂时没有房源,价格也就一般。关注滨河的话,融侨府算是区域内价格最低,位置还算可以的盘了,非要买这个区域,可以关注这个。

  至于南龙湖和绿博,对刚需来说是不太建议的,特别是绿博,因为需要长期持有,配套发展比较慢,非要在南龙湖买,这些特价房可以去看雅居乐天域。

  从这些房源可以看出,年底之前,大概率买到的,都是未来几年的最低价。有些楼盘推出的房源甚至价格回到了2017年初。

  未来这一段时间可以紧盯建业,融创,康桥,正商,恒大等这些开发商的楼盘,还有一些尾盘在售的楼盘,这些大概率可能会捡到漏。

  市场下行对购房者来说还有一个利好,就是首付分期。今天给大家分享一个首付分期的楼盘汇总表格,如果大家感兴趣,可以添加我微信,在朋友圈第一条获取。

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