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对线启示录:好房子不会“冷”

发布时间:2019-11-04 19:51:03 已有: 人阅读

  编者按:楼市风云变幻,时代日新月异,不变的是你我心中对于美好生活的期待。新浪乐居推出《楼观》之【对话操盘手】,一起聆听操盘手讲述美好“家”的故事。本期《楼观》对话嘉宾:鸿坤理想城(廊坊)营销负责人张跃其。

  环京对于不少房企而言,是个奇妙的存在。自调控以来,投资客筑起的长城被瓦解,市场陷入前所未有的低谷,曾经表面繁华的环京楼市重回质量时代。面对高度同质化的产品,鸿坤提出理想系2.0产品升级,是出于怎样的考量?

  11月20日,乐居独家专访鸿坤·理想城项目营销负责人张跃其,解密鸿坤理想系2.0的内在诞生逻辑。

  从北京东二环驱车出发,取道京津塘高速一路向南,路况良好,不足一小时便来到了廊坊地界,张跃其此刻正在距离北京亦庄边界直线米的鸿坤理想城(廊坊)内办公。

  自2017年楼市大调控之后,曾经与北京房地产市场唇齿相依的环京城市一时感受到了什么叫“凉凉”,“房价腰斩”“新房成交冰封”等字眼也时常出现在各媒体报道中。随着时间的推移,严格的调控和丝毫不放松的政策让投资客纷纷离场,转战他处,环京楼市也逐渐回归理性。

  “房地产市场是呈现周期性波动的,环京市场的种种变化也实属正常,需求还是在的,目前买房基本都是自住。”数据也有佐证了张跃其的观点,根据北京中原市场研究部的统计,10月,环京市场整体量跌价涨,其中,廊坊市区商品住宅成交508套,成交面积5.54万㎡,连续两个月下降,环比下降34%,同比上涨75%。调控挤出了投资泡沫,让市场成交量回归真实水平,而大量因北京供应不足或者购房者资金不足真实存在的置业需求自然向环京外溢,与北京临近又发展迅速的廊坊自然成了这部分客群的首选。

  环京楼市从无到有的速度太快,投资客带钱进场有房就买,不少开发商也急于迎合,参差不齐的产品质量被大量投资造成的虚假繁荣所掩盖,投资客仓皇离场时,留下满地疮痍。当外部光环退下,明珠总是难掩其光华。越是在质量与市场发展脱节时,能够沉下心来认真做好房子的,便越难能可贵,可喜的是,还有人在坚持。鸿坤地产的“都市圈”+“生态圈”战略,使其重点营地都扎在了北京周边“大七环”的位置。在环京楼市浮躁揽钱的那几年,鸿坤在环京,踏踏实实的建起了一栋栋楼宇,至今管理物业超200万平方米,为北京地区10万+业主提供服务。张跃其骄傲的表示,鸿坤打造的,是能让人住、让人住的舒服的好房子,越是此时,市场越需要好房子。

  在燕郊、香河、大厂、固安相继出台限购政策和京津冀全面限购的间隙,廊坊经历了一段“茶水费”“销售”“30秒选房”满天飞的混乱时光,当潮水过后,一切熙攘归于宁静,才发现,廊坊的快速发展与变革。

  产业的快速入驻时廊坊发展的最强动力,张跃其对标北京亦庄和上地的发展给我们举了例子,“上地有百度、小米,亦庄有京东、奔驰,产业对区域发展的影响是有目共睹的。”张跃其介绍,2010年5月,全国最大规模的数据中心产业园润泽国际信息港落户河北省廊坊国家可持续发展实验区,是河北省重点产业项目,依托于此,华为、今日头条等企业将入驻廊坊,2020年,联通总部也将搬迁至此,廊坊便有了大数据产业类的新经济支撑基础,未来可期。

  而北京新总规的蓝图下,雄安新区与北京副中心两翼连线,两条黄金线在廊坊交汇,四城交汇与围合中,承接产业疏解外溢,京津冀一体化发展的快速推进,廊坊将获得指数级的发展势能。且随着建设在北京市大兴区与河北省廊坊市广阳区之间超大型国际航空综合交通枢纽——北京第二机场的投入使用, 远期(2040年)客流吞吐量1亿人次,建成后将成为世界最大空港,作为新机场核心辐射区域,廊坊未来发展不可限量。

  通勤时间都是大部分环京购房者的首要考量标准。鸿坤理想城(廊坊)距离北京约500米,凭借先天地缘优势,使其四维交通网四通八达,可快速抵达北京廊坊两市中心,据张跃其介绍,“这里路况良好时到亦庄约30分钟,国贸约48分钟,北京南站约47分钟,通州约50分钟,通勤时间一小时内完全没有问题。”

  天气晴好,两只优雅的黑天鹅在廊坊鸿坤理想城的中心水系翡翠湖内自在的划着水,偶尔向往来的路人引吭,展示他们美妙的嗓音。

  为了给更多业主提供理想中的居住环境,焕新理想生活标准,鸿坤提出DREAM五维生活系统,并首次在鸿坤理想城(廊坊)落地。张跃其介绍,DREAM五维生活系统的基本内容为: Friendly全龄儿童友好社区、Rich丰盈配套、Green绿色低密社区、Share超大的共享空间、Film人文自然情境,是鸿坤理想系2.0的标配。

  “现在邻里更多的是用猫眼儿交流,孩子和孩子,邻里之间的交流越来越少,也缺少供孩子玩耍的地方。”张跃其表示鸿坤探索儿童友好社区多年,基于Friendly 建设友好亲密社区的定位,社区内打造廊坊首个1300余平儿童体验中心,专属儿童户外活动空间,更值得称赞的是鸿坤理想城(廊坊)坚守0.81低密原则,充分尊重土地资源,提炼中式建筑精髓与现代美学完美结合,依凤河而建,在社区内打造6万平方大湖公园,以翡翠湖为中央景观,布置查特花园、琼斯顿峡谷等九大花园组团,于浩渺烟波中感受自然之美。同时以清明上河图为蓝本,于城市之中重现“琴棋书画”国粹规造“清和淡雅” 四大园林,再展大城风华。

  不仅如此,鸿坤理想城(廊坊)周围高尔夫果岭组团环伺,紧邻润泽国际信息港,500强企业聚集,66万商业配套,周边名校林立,紧邻北京教育资源的北师大附属学校,全面满足家庭日常生活所需。

  11月23日,张跃其在鸿坤理想系2.0品牌升级焕新发布会上,对着上千位观众侃侃而谈将这些细节对外展露的时候,他的自信,来自于鸿坤对产品质量的严格把控。16年,鸿坤地产的脚步已遍布北京、上海、天津、河北、江苏、广东、安徽、海南、河南及湖北等多个直辖市与省份。而今鸿坤来到廊坊,亦将继续贯彻鸿坤都市圈和生态圈的双圈战略,以国匠之本,缔造廊坊封面巨著。

  在采访的最后,张跃其也给购房者提供了几条中肯的建议,他表示,选择品牌房企,质量、服务有保障,目前是市场低点,自住宜及时出手,在产品形态上,张跃其主张能别墅何以平层,而居住环境及社区环优良对日常生活舒适度的提升也十分重要。

  市场虽然时有低迷,成交波动,但是好房子永远也不会“冷”。据悉鸿坤理想城(廊坊)已于上周末开盘,其150-248平方米低密院墅受到市场热捧。品质时代已来,谁是好房子,购房者自有评判。

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